商品房主要是指由各房地產開發公司投資建設，以營利為目的，按市場規律經營的房屋。它有別于各地政府為解決住房困難，實施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，從1998年年底開始興建的經濟適用住房也是特殊的商品房。

 從銷售看，商品房又分現房銷售和期房預售;從銷售對象看，分內銷商品房、外銷商品房;從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。

 3.內銷商品房與外銷商品房的區別

 內銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境內單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境外人員(外國人、港澳臺人士)銷售的商品房。

 內銷商品房可以銷售給個人和單位，包括中央單位和個人，以及批準設立的辦事處和聯絡處;外銷商品房可以向國外的企業、其他組織和個人出售，但向國內(香港、澳門、臺灣地區除外)個人售房，須經人民政府批準。

 4.商品房的結構有幾種形式

 商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式:

 (1)磚混結構住宅;

 (2)磚木結構住宅;

 (3)鋼筋混凝土結構住宅。